文/圖 羊城晚報記西裝者 何偉傑
  一提到舊樓加裝電梯,很多居民都為高低層業主意見不一而感到鬧心。白雲區同康路康盈雅苑183號樓加裝電梯並不存在這種煩惱,但面臨另一個難題:絕大部票貼分業主都同意了,電梯合同簽了,工人也進場了,然而,電梯井卻被占用了。
  大樓業主: 融資電梯井被商鋪占用了
  盈雅苑港式飲茶183號樓是一棟九層高的樓梯樓,有相當一部分居民是老人和殘疾人,對電梯的需求非常迫切。今年8月份,大樓業主自發組織了電梯籌建小組,計劃在大樓內加裝電梯。按照《廣州市既有住宅增設電梯試行辦法》規定,加裝電梯必須徵得專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意,籌建小組開始逐家逐戶征求住戶們的意見。籌建小組成員羅先生告訴記者,與其他小區高低層業主分歧較大不同,在短短兩個月內,電梯安裝方案就獲得了183號大樓絕大部分業主的支持。9月底,業主們與電梯公司簽訂了合同,電梯計劃在11月19日運抵。
  正當業主們以為大樓就要順利裝上電梯時,一個更為棘手的問題卻擺在了他們面前,那就是大樓的電梯井被旁邊181號商鋪占用了。181號商鋪西服是一家髮廊,在業主的帶領下,記者近日進入髮廊內部,發現183號樓電梯井的位置成為髮廊的洗頭間,頂部天花板位置還遺留電梯井被拆除的痕跡,
  183號大樓業主提供的房產證信息顯示,電梯井屬於公共配套設施,為何髮廊會如此大膽占用?對此,髮廊老闆也喊冤:“我也是受害者。”他表示,自己去年才租下這個地方做髮廊,當時中介和業主都沒有跟他說過商鋪里竟然還預留了電梯井,“現在我感覺被業主騙了”。
  住戶羅先生告訴記者,在電梯合同簽訂之前,他們已經聯繫過商鋪的業主方,“當時他們說過會把地方騰出來。”但住戶們沒想到的是,後來商鋪業主突然反悔。到了11月19日,電梯已經運到大樓,但商鋪方一直不肯退還電梯井,無奈之下,他們只能強行開工,商鋪業主報警制止,電梯工程一直擱置至今。
  如今大樓業主陷入了兩難的尷尬境地,“如果到了12月15日電梯還沒能順利安裝,電梯公司就要按每天200元收取倉管費,到時候真不知道該怎麼辦。”
  商鋪業主: 電梯井是開發商許諾給我的
  對於業主以及租戶的種種質疑,自稱是商鋪業主代理人的張先生表示,“電梯井是當初開發商許諾給我們的。”他向記者出示了一份與物管公司簽訂的補充協議,上面顯示物管公司允許商鋪能免費使用電梯預留位置。然而,這份協議並不能成為商鋪方占用電梯井的依據。記者通過查詢資料以及從同德街城管科處瞭解到,由於電梯井屬於全體業主共有,因此無論是開發商還是物管公司在未經全體業主同意的情況下都無權將電梯井的使用權許諾給任何人,“其實你們就是被開發商忽悠了。”同德街司法所一名工作人員曾對商鋪業主坦言。
  在這種情況下,商鋪業主代理人張先生又表示,由於他們與髮廊簽訂了三年租約,住戶們要拿回電梯井無疑是縮減了髮廊的經營範圍,要求住戶先承擔髮廊的經濟損失才肯撤出,這讓住戶們覺得哭笑不得,“這個電梯井本來就屬於全體業主共有,你們獨占了這麼多年用於出租牟利,我們都還沒向你討回損失,你竟然讓我們賠償?”
  街道:
  將督促商鋪儘快騰出電梯井
  面對雙方的矛盾,同德街街道辦城管科相關負責人表示,按照相關法律法規,無論當初是否被開發商“忽悠”,商鋪方占用作為公共配套的電梯井實屬不妥,應該無條件退還給大樓業主,城管部門接下來將會繼續督促此事。至於後續賠償問題,街道會繼續進行協調。·何偉傑·
  何偉傑  (原標題:商鋪占用預留)
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